![\"\"](\"https:\/\/www.experts-comptables-fr.org\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/LMNP-residences-de-services-gerees-1-300x199.jpg\")
<\/p>\nVous \u00eates pr\u00e9occup\u00e9 par le montant de votre pension de retraite. Vous estimez qu’il est insuffisant pour vous permettre de maintenir votre niveau de vie actuel. D\u00e8s maintenant, prenez le taureau par les cornes et commencez par investir. Placez une partie de votre argent dans l’achat d’une location meubl\u00e9e non professionnelle en r\u00e9sidences de services g\u00e9r\u00e9es.<\/p>\n
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30 ans : c’est le moment id\u00e9al pour commencer \u00e0 investir dans une location meubl\u00e9e lmnp<\/a>. En v\u00e9rit\u00e9, le moment pr\u00e9cis auquel vous placez votre argent d\u00e9pend de vos objectifs personnels. Peut-\u00eatre que vous cherchez un compl\u00e9ment de revenu \u00e0 court terme. Peut-\u00eatre que vous souhaitez une pr\u00e9paration \u00e0 la retraite \u00e0 long terme. Cela \u00e9tant, ne faites pas cet investissement n’importe comment. Vous devez avoir une situation financi\u00e8re stable avant d’investir. Cela inclut une bonne capacit\u00e9 d’\u00e9pargne, peu de dettes que vous parvenez \u00e0 rembourser r\u00e9guli\u00e8rement, et, \u00e9ventuellement, un apport personnel pour le financement de l’achat immobilier. Prenez \u00e9galement en consid\u00e9ration vos objectifs d’investissement. N’oubliez pas d’\u00e9tudier, ou plut\u00f4t, d’anticiper votre stabilit\u00e9 professionnelle : une source de revenus stable sur le long terme est indispensable. Votre capacit\u00e9 \u00e0 obtenir un financement d\u00e9pend de cette stabilit\u00e9.<\/p>\n \u00c9tudiez le taux d’int\u00e9r\u00eat des pr\u00eats. Les conditions du march\u00e9 financier, notamment les taux d’int\u00e9r\u00eat pour les cr\u00e9dits immobiliers, sont un pilier de la d\u00e9cision d’investissement. Des taux bas rendent l’investissement plus attractif et rentable. Accordez, en outre, une attention particuli\u00e8re \u00e0 la situation du march\u00e9 immobilier. Concr\u00e8tement, recherchez des zones qui connaissent une forte demande locative et un fort potentiel de croissance. Soyez attentif aux changements l\u00e9gislatifs et fiscaux qui peuvent affecter les investissements. Enfin, surveillez le march\u00e9 immobilier pour que vous puissiez tomber sur des biens immobiliers attractifs. Malgr\u00e9 leur attractivit\u00e9, une fois que vous les avez acquis, vous devez en prendre soin. Une pr\u00e9paration \u00e0 la gestion de biens immobiliers est donc n\u00e9cessaire. Assurez-vous d’\u00eatre pr\u00eat \u00e0 g\u00e9rer rigoureusement votre location meubl\u00e9e non professionnelle, m\u00eame si une grande partie est d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e au gestionnaire de la r\u00e9sidence.<\/p>\n L’investissement dans une location meubl\u00e9e non professionnelle en r\u00e9sidences de services g\u00e9r\u00e9e est une strat\u00e9gie efficace pour g\u00e9n\u00e9rer un compl\u00e9ment de revenu lorsque l’on parvient \u00e0 la retraite. Commencez par rechercher une r\u00e9sidence offrant des services adapt\u00e9s \u00e0 votre march\u00e9 cible (\u00e9tudiants, seniors, etc.). Les r\u00e9sidences de services comprennent souvent des prestations qui am\u00e9liorent le confort des locataires, comme le m\u00e9nage et la restauration. Ensuite, analysez la rentabilit\u00e9 de l’investissement. Faites le calcul du rendement locatif. Passez en revue les frais de gestion et les \u00e9ventuels taxes et imp\u00f4ts. En ce qui concerne justement ces questions fiscales, consultez des fiscalistes ou un expert-comptable. L’objectif est qu’il vous montre la mani\u00e8re d’optimiser votre situation fiscale. En principe, les revenus sont impos\u00e9s dans la cat\u00e9gorie des BIC (B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux). Il existe, en parall\u00e8le, des r\u00e9gimes fiscaux sp\u00e9cifiques comme le r\u00e9gime micro-BIC ou le r\u00e9gime r\u00e9el.<\/p>\n Dans le m\u00eame temps, v\u00e9rifiez que vous r\u00e9pondez aux crit\u00e8res du statut LMNP (Location Meubl\u00e9e Non Professionnelle). Ce statut offre des avantages fiscaux comme l’amortissement du bien et la d\u00e9duction des charges et int\u00e9r\u00eats d’emprunt. Puis, faites la liste de vos formules de financement. Un pr\u00eat immobilier peut \u00eatre une solution, mais, dans ce cas, vous devez prendre en compte les int\u00e9r\u00eats et l’assurance emprunteur. Vient l’\u00e9tape o\u00f9 vous vous penchez sur le bail commercial que vous signerez avec le gestionnaire de r\u00e9sidence. Ce bail vous garantit g\u00e9n\u00e9ralement un revenu locatif fixe, ind\u00e9pendamment du taux d’occupation de l’appartement. Bien que le gestionnaire s’occupe de la plupart des travaux d’entretien de votre propri\u00e9t\u00e9, il n’en demeure pas moins que vous devez rester vigilant sur cette gestion. Soyez clairs sur les conditions d’\u00e9ventuels travaux de r\u00e9novation. Enfin, informez-vous en permanence sur les \u00e9volutions du march\u00e9 immobilier et des r\u00e9glementations. Cette veille vous permet d’ajuster rapidement votre strat\u00e9gie si l’occasion d’am\u00e9liorer la rentabilit\u00e9 de l’investissement se pr\u00e9sente. En d’autres termes, suivez les tendances du march\u00e9 immobilier pour anticiper les changements.<\/p>\n La vigilance est de mise sur les points qui suivent. Tout d’abord, assurez-vous de la qualit\u00e9 et de la solidit\u00e9 de la construction. Choisissez avec soin le gestionnaire de la r\u00e9sidence. Une mauvaise gestion peut r\u00e9duire vos revenus locatifs et la valeur de votre investissement. En outre, m\u00e9fiez-vous des promesses de rentabilit\u00e9 excessivement \u00e9lev\u00e9es. Faites vos propres calculs et analyses pour \u00e9valuer la rentabilit\u00e9 r\u00e9elle. Soyez attentif \u00e0 toutes les charges, \u00e0 tous les frais et \u00e0 l’int\u00e9gralit\u00e9 des co\u00fbts. Certains peuvent \u00eatre cach\u00e9s. Vous devez donc faire preuve de rigueur lorsque vous les listez avec le gestionnaire. Ceux que vous oubliez peuvent r\u00e9duire vos rendements. Par ailleurs, un mauvais choix d’emplacement risque d’entra\u00eener une faible demande locative. La rentabilit\u00e9 s’en retrouve affect\u00e9e. D’autre part, prenez le temps d’examiner minutieusement les termes du bail commercial. Gardez en t\u00eate que les engagements de long terme peuvent \u00eatre \u00e0 double tranchant. En clair, ne signez pas \u00e0 la h\u00e2te avec le gestionnaire. Analysez les r\u00e9percussions positives et les implications n\u00e9gatives de chaque clause, que ce soit sur le court terme ou le long terme. Durant le bail, surveillez la gestion de la r\u00e9sidence pour vous assurer que le gestionnaire remplit ses obligations. Enfin, et non des moindres, la revente d’une propri\u00e9t\u00e9 en r\u00e9sidence de services g\u00e9r\u00e9e peut \u00eatre plus difficile que celle d’un bien immobilier traditionnel.<\/p>\n Cette formule est parfaite pour les seniors en raison de ses sp\u00e9cificit\u00e9s. En voici deux. La gestion du bien est prise en charge par un gestionnaire de r\u00e9sidence. Le senior n’a donc pas besoin de s’occuper activement de la propri\u00e9t\u00e9. De plus, contrairement \u00e0 la location traditionnelle, il n’y a pratiquement pas soucis \u00e0 se faire concernant la recherche de locataires, les probl\u00e8mes de maintenance, ou les impay\u00e9s. Ces aspects sont g\u00e9r\u00e9s par le gestionnaire. N\u00e9anmoins, il faut toujours pr\u00e9parer la succession pour que la transmission<\/a> du bien se fasse aussi facilement que rapidement. De plus, gr\u00e2ce \u00e0 une pr\u00e9paration m\u00e9ticuleuse, les h\u00e9ritiers n’auront pas \u00e0 supporter une charge fiscale trop lourde.<\/p>\n Le bien immobilier peut \u00eatre transmis aux h\u00e9ritiers. Les r\u00e8gles de succession classiques s’appliquent, et les h\u00e9ritiers deviennent propri\u00e9taires du bien. Les h\u00e9ritiers peuvent continuer \u00e0 b\u00e9n\u00e9ficier des avantages fiscaux et des revenus locatifs si le bien reste lou\u00e9 sous le statut LMNP. Les h\u00e9ritiers devront respecter les obligations associ\u00e9es \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, y compris les baux commerciaux en cours et les imp\u00f4ts. Les h\u00e9ritiers ont la possibilit\u00e9 de vendre le bien. Cependant, la vente d’un bien en r\u00e9sidence de services peut \u00eatre soumise \u00e0 des conditions sp\u00e9cifiques pr\u00e9vues par le bail commercial.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Vous \u00eates pr\u00e9occup\u00e9 par le montant de votre pension de retraite. Vous estimez qu’il est insuffisant pour vous permettre de maintenir votre niveau de vie actuel. D\u00e8s maintenant, prenez le taureau par les cornes et commencez par investir. Placez une partie de votre argent dans l’achat d’une location meubl\u00e9e non professionnelle en r\u00e9sidences de services…<\/p>\nMettre en \u0153uvre l’investissement<\/h2>\n
![\"\"](\"https:\/\/www.experts-comptables-fr.org\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/LMNP-residences-de-services-gerees-5.jpg\")
<\/p>\nEviter les pi\u00e8ges<\/h2>\n
![\"\"](\"https:\/\/www.experts-comptables-fr.org\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/LMNP-residences-de-services-gerees-6-300x200.jpg\")
<\/p>\nTransmettre le bien<\/h2>\n
![\"\"](\"https:\/\/www.experts-comptables-fr.org\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/LMNP-residences-de-services-gerees-2-300x197.jpeg\")
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