{"id":1176,"date":"2023-07-24T17:39:25","date_gmt":"2023-07-24T15:39:25","guid":{"rendered":"http:\/\/www.experts-comptables-fr.org\/?p=1176"},"modified":"2023-07-24T17:39:25","modified_gmt":"2023-07-24T15:39:25","slug":"comprendre-la-vacance-locative","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.experts-comptables-fr.org\/2023\/07\/24\/comprendre-la-vacance-locative\/","title":{"rendered":"Comprendre la vacance locative"},"content":{"rendered":"

Une fois que votre bien immobilier est mis en location, il y a un risque que vous ne trouviez pas de preneur pendant un certain temps. C’est cette situation qu’on appelle vacance locative. Cette derni\u00e8re est mauvaise pour votre rentabilit\u00e9 car si vous investissez dans un logement locatif, c’est justement pour faire des profits. D\u00e9couvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur ce sujet et surtout comment l’\u00e9viter.<\/p>\n

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Les causes d’une vacance locative<\/h2>\n

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Il peut y avoir plusieurs causes de la vacance en immobilier<\/a>. Elles peuvent \u00eatre \u00e0 cause du logement, de ses caract\u00e9ristiques ou du prix de son loyer, du contrat de bail en lui-m\u00eame ou de la personnalit\u00e9 du propri\u00e9taire. La vacance locative peut avoir des cons\u00e9quences sur les finances du propri\u00e9taire, raison pour laquelle si vous \u00eates propri\u00e9taire et que vous en \u00eates victime, il faut en conna\u00eetre les causes pour y trouver des solutions.<\/p>\n

Ne pas effectuer une \u00e9tude du march\u00e9 immobilier locatif<\/h3>\n

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Avant d’investir votre capital dans l’immobilier locatif, il est primordial et important d’\u00e9tudier votre projet. Vous devez d’abord analyser le march\u00e9 immobilier et \u00e9valuer les caract\u00e9ristiques de la demande des personnes qui recherchent un logement. Quel type de logement convient pour quel type de quartier. Quel est le montant moyen des loyers des maisons de la m\u00eame cat\u00e9gorie que celle que vous souhaitez acqu\u00e9rir. Il serait dommage d’investir dans une maison trop ch\u00e8re et qu’elle ne soit pas rentable car vous devez suivre la tendance du march\u00e9 en termes de loyer.<\/p>\n

Ainsi, pour ne pas faire l’erreur d’investir dans une maison trop ch\u00e8re mais qui n’est pas rentable, \u00e9tudiez le comportement des potentiels locataires pour d\u00e9terminer leurs besoins. Ensuite, il faut conna\u00eetre le type de bien le plus recherch\u00e9 sur le march\u00e9 au moment de votre achat et enfin, fixer un loyer pour votre appartement ou votre maison.<\/p>\n

Si vous ne respectez pas ces \u00e9tapes, vous risquez d’avoir des difficult\u00e9s \u00e0 trouver un locataire. Surtout si votre logement ne correspond \u00e0 aucune demande et qu’en plus le loyer est plus cher. Il faut savoir que pr\u00e8s des \u00e9coles ou des universit\u00e9s, ce sont surtout les appartements duplex et les studios qui sont les plus pris\u00e9s. Si vous souhaitez investir dans une grande maison avec piscine ou encore un grand appartement avec plusieurs chambres, privil\u00e9giez les villes ou les quartiers r\u00e9sidentiels.<\/p>\n

Le rapport entre le propri\u00e9taire et le locataire<\/h3>\n

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L’autre cause probable d’une vacance locative est la relation entre le propri\u00e9taire et le locataire. Si vous voulez convaincre et impressionner le futur locataire, en plus de lui pr\u00e9senter un bien qui correspond parfaitement \u00e0 ses attentes, vous devez \u00e9galement bien accueillir les principaux int\u00e9ress\u00e9s. En effet, votre personnalit\u00e9 peut pousser les clients \u00e0 ne pas louer votre logement. C’est pour cela que le premier contact avec les futurs locataires est tr\u00e8s important et surtout d\u00e9cisif. Vous devez alors faire bonne impression pour ne pas d\u00e9courager vos potentiels locataires.<\/p>\n

Quelle est la cons\u00e9quence d’une vacance locative ?<\/h2>\n

La principale et la plus importante cons\u00e9quence de la vacance locative est le trou dans la tr\u00e9sorerie du propri\u00e9taire du logement. Il est \u00e9vident que si vous investissez dans un logement locatif, c’est pour faire des profits, pour pouvoir vous construire un capital pour votre retraite. Si personne n’est int\u00e9ress\u00e9 par votre bien, votre investissement aurait \u00e9t\u00e9 infructueux et vous aurez un logement non rentable mais qui vous fera encore d\u00e9bourser de l’argent. En effet, une maison doit \u00eatre entretenue. Avec le temps, la peinture de la fa\u00e7ade doit \u00eatre renouvel\u00e9e, etc.<\/p>\n

Les moyens d’\u00e9viter une vacance locative<\/h2>\n

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La vacance locative n’est pas une fatalit\u00e9, certains points peuvent \u00eatre am\u00e9lior\u00e9s pour \u00e9viter d’arriver \u00e0 cette situation. En premier, vous devez avoir une bonne estimation et conna\u00eetre l’\u00e9tat r\u00e9el de votre bien. Il ne faut pas prendre le risque d’attendre trop longtemps avant de trouver un locataire. Que votre logement soir neuf ou ancien. Il faut que votre maison soit en bon \u00e9tat et que vous puissiez la mettre sur le march\u00e9 locatif.<\/p>\n

Si vous estimez que des travaux de r\u00e9novation<\/a> sont n\u00e9cessaires, n’h\u00e9sitez pas. Si ce sont de gros travaux de r\u00e9novation, faites appel \u00e0 une entreprise sp\u00e9cialis\u00e9e dans ce domaine. Si vous constatez que ce sont juste des petits travaux, vous pouvez contacter des artisans sp\u00e9cialis\u00e9s, selon les r\u00e9novations \u00e0 effectuer. M\u00eame si cela a un co\u00fbt, ces am\u00e9liorations vont vous permettre de valoriser votre bien et de rassurer les futurs locataires.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Une fois que votre bien immobilier est mis en location, il y a un risque que vous ne trouviez pas de preneur pendant un certain temps. C’est cette situation qu’on appelle vacance locative. Cette derni\u00e8re est mauvaise pour votre rentabilit\u00e9 car si vous investissez dans un logement locatif, c’est justement pour faire des profits. D\u00e9couvrez…<\/p>\n

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